近期国家密集出台了多项利好房地产市场的相关政策。尤其是9月26日中共中央政治局会议强调:要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。为宣传国家的各项利好政策,切实摸底辽沈地区房地产市场的情况,9月30日和10月9日,省房地产行业协会分别邀请部分从事房地产开发、房地产经纪、房地产经纪平台等行业的会员单位召开专题座谈会,并通过电话向部分会员单位进行了调研。
9月30日省房地产行业协会召开房地产企业座谈会
10月9日省房地产行业协会召开房地产经纪机构座谈会
从座谈和调研的情况看,在政策层面这种对房地产市场空前鲜明态度的加持下,十一假期期间沈阳市的新建商品住宅市场在十一假期期间的销售确实大有起色。根据部分经纪平台统计数据,十一假期期间沈阳市新建商品住宅市场最高单日销量达到了9月份日均销量的8倍。根据某品牌房企的数据,十一期间的销量环比9月份提升了230%。从以上数据不难看出,沈阳市新建商品住宅市场止跌回稳的市场态势已经基本形成。
详细分析十一期间沈阳新建商品住宅市场情况,还发现以下特点:一是品牌房企的改善型商品住宅产品更受市场青睐。这充分说明沈阳市的新建商品住宅市场是以产品力为主的,基本没有投资需求;二是十一期间的成交客户有相当一部分是在较长时间内长期关注某产品的消费者。充分说明在长久的对市场的观望之后,近期国家密集出台的多项利好房地产市场相关政策给了消费者足够的信心,消费者层面对市场已经形成筑底的认识;三是在成交量大幅提升的同时,新建商品住宅项目的带看量和新增客户也在大幅提升。据平台数据,十一期间新建商品住宅项目的带看量,尤其是新客户的带看量提升了120%,侧面说明整个社会公众对新建房地产住宅市场的关注度重新提高。四是十一期间市场的热度始终在持续,截止10月10日市场热度始终不减。
十一假期期间部分企业售楼处火爆(图片来源:房小二网客户端)
综合以上情况可以看到,本次十一假期期间沈阳市新建商品住宅市场的止跌回稳并不是沈阳市场消费力一次简单的集中释放,而是充分体现了消费者对房地产市场重拾信心,对商品住宅产品也有了更高的需求。所以维护这种宝贵的市场信心,一是期待国家、省、市等各级政府持续出台相关政策或实施细则,为市场加持;二是房地产行业从业者要积极的推出优质的改善型房地产产品,让市场百花齐放;三是房地产行业从业者要自觉把对行业的认识统一到中央对房地产行业各项政策精神上,主动宣传行业。